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Cusco, la capital histórica del Perú, no solo es un imán turístico, sino también un mercado inmobiliario en constante evolución. En los últimos años, la venta de inmuebles ha experimentado un crecimiento notable, impulsado por la demanda de viviendas, locales comerciales y terrenos para proyectos de inversión. Pero, ¿qué está pasando realmente en el sector? ¿Quiénes están comprando? ¿Y cuáles son las zonas más cotizadas?

Cifras que hablan: El auge del mercado cusqueño

Según datos del Registro de Predios de la Sunarp (2023):

Las transacciones de venta de inmuebles en Cusco crecieron un 12% respecto al año anterior.
Los distritos con mayor movimiento fueron: Cusco (Centro Histórico), Wanchaq, San Sebastián y Santiago.
El precio promedio por m² en el Centro Histórico ronda los S/ 5,000 - S/ 8,000 (varía según antigüedad y conservación del inmueble).
En zonas residenciales como Urb. Ttio o Huancaro, los precios bajan a S/ 3,500 - S/ 5,000 por m².

Además, un estudio de la Cámara de Comercio de Cusco (2024) reveló que:

30% de los compradores son inversionistas de Lima o el extranjero (EE.UU., Chile, Colombia).
25% corresponde a cusqueños que buscan vivienda propia.
20% son empresarios que adquieren locales para negocios (restaurantes, hostales, tiendas de artesanía).

¿Qué tipo de propiedades se venden más?

Departamentos pequeños (1-2 dormitorios): Ideales para estudiantes o parejas jóvenes. Precios desde S/ 150,000 en zonas cercanas al centro.
Casas con patio o jardín: Familias buscan espacios más amplios post-pandemia. Precios entre S/ 300,000 - S/ 600,000 en urbanizaciones nuevas.
Locales comerciales: Los más cotizados están en Plaza de Armas, San Blas y Avenida El Sol. Rango de precios: S/ 400,000 - S/ 1.5 millones.
Terrenos: En distritos como San Jerónimo o Poroy, demandados para proyectos de vivienda o agroindustria.

Tendencias y desafíos

✅ Turismo como motor: La reactivación del turismo (4.5 millones de visitantes en 2023) impulsa la compra de inmuebles para hostales y restaurantes.
✅ Migración interna: Profesionales de otras regiones llegan por oportunidades laborales y requieren vivienda.
⚠️ Sobreoferta en algunos sectores: El boom de edificios de departamentos ha saturado zonas como Wanchaq, bajando levemente los precios.
⚠️ Informalidad: Algunas ventas se realizan aún sin escrituras públicas, generando riesgos legales.

Consejos para compradores y vendedores

Para vendedores: Asegurar que la propiedad tenga títulos saneados y ofrecer financiamiento directo puede acelerar la venta.
Para compradores: Verificar zonificación (especialmente en el Centro Histórico, donde hay restricciones por Patrimonio Cultural).
Para inversionistas: Apuntar a propiedades con potencial de rentabilidad turística (ej: departamentos amoblados cerca de atracciones).

Conclusión

El mercado de venta de inmuebles en Cusco sigue siendo dinámico y lleno de oportunidades, aunque con desafíos que requieren asesoría profesional. Con datos claros y una estrategia bien definida, tanto compradores como vendedores pueden sacar provecho de este momento clave.

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📊 MERCADO DE VENTA DE INMUEBLES EN CUSCO en los ultimos 3 años
🔍 Datos clave, distritos más activos y tendencias.*

1. PANORAMA GENERAL

Cusco, además de ser el epicentro turístico del Perú, es un mercado inmobiliario en crecimiento, impulsado por la demanda de viviendas, locales comerciales y terrenos para proyectos turísticos y agroindustriales. En 2023, la provincia principal, registró un aumento del 12% en ventas respecto al año anterior.

2. CIFRAS CLAVE (2023)

📈 Volumen de transacciones

Total de ventas registradas: 7,890 inmuebles (↑12% vs 2022).
Distritos con mayor movimiento:
- Cusco (Centro Histórico): 35% de las operaciones (2,761 ventas).
- Wanchaq: 22% (1,736 ventas).
- San Sebastián: 18% (1,420 ventas).
- Santiago: 15% (1,183 ventas).

💰 Precios promedio por m² un año antes al 2025 .**

Tipo de inmueble Departamento Casa Local comercial Terreno urbano

Centro Histórico S/ 6,000 - S/ 8,000 S/ 5,500 - S/ 7,000 S/ 8,000 - S/ 12,000 --------

Wanchaq S/ 4,500 S/ 4,000 S/ 6,000 S/ 1,800

San Sebastián S/ 3,800 S/ 3,200 S/ 4,500 S/ 1,200

Zonas Rurales ---- S/ 1,500 - S/ 2,500 - -- S/ 600 - S/ 1,000

3. TENDENCIAS POR TIPO DE INMUEBLE

🏠 Viviendas (60% del mercado)

Departamentos pequeños (1-2 dormitorios): Demandados por estudiantes y jóvenes profesionales. Precios desde S/ 180,000 en Wanchaq.
Casas con patios: Familias buscan espacios amplios. Precios entre S/ 250,000 - S/ 600,000 en urbanizaciones como Ttio o Huancaro.

🏪 Locales comerciales (25%)

Zonas más cotizadas:
- Plaza de Armas: Precios hasta S/ 15,000/m² (restaurantes y hoteles boutique).
- San Blas: Ideal para galerías de arte y cafés (S/ 8,000 - S/ 10,000/m²).

🌄 Terrenos (15%)

Rurales: Distritos como Poroy y San Jerónimo son ideales para proyectos agropecuarios (S/ 300 - S/ 800/m²).
Urbanos: En expansión en Santiago y San Sebastián para viviendas sociales.

4. FACTORES QUE IMPULSAN EL MERCADO

✅ Turismo: 4.5 millones de visitantes en 2023 incrementaron la demanda de hostales y restaurantes.
✅ Migración interna: Profesionales de Puno y Apurímac buscan establecerse en Cusco.
⚠️ Desafíos:

Restricciones en Centro Histórico: Normas del INC limitan modificaciones en propiedades patrimoniales.
Especulación: Precios elevados en zonas turísticas (ej: Plaza de Armas) vs. baja rentabilidad en algunas áreas.

5. PROYECCIONES 2024-2025

Crecimiento estimado: 8-10% anual (CAPECO Región Sur).
Nuevos proyectos: 5 urbanizaciones en San Sebastián y Wanchaq (viviendas económicas).
Oportunidades: Terrenos en Anta y Calca (corredor económico Cusco-Sacred Valley).

6. CONCLUSIONES

El mercado cusqueño es dinámico pero segmentado:

Inversionistas: Enfocarse en locales turísticos y departamentos amoblados.
Compradores de vivienda: Buscar opciones en expansiones urbanas (ej: Huancaro).
Precaución: Verificar títulos de propiedad y usos de suelo, especialmente en zonas rurales.

📌 Dato crucial: "El 30% de compradores en el Centro Histórico son extranjeros (EE.UU., Europa), lo que mantiene altos los precios".

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(Nota: Para transacciones legales, siempre consultar con un notario o asesor inmobiliario registrado).

.*(Fuentes: SUNARP Cusco, CAPECO Región Sur, Municipalidad Provincial del Cusco, BCRP)

**(Fuente: SUNARP Cusco - Primer Trimestre 2024)

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