Ventas 📄 Semana-11 / Marzo-2026

🟤 🏨 Mini Departamento y Departamento Amplio - Av. Perú
Tipo: Anticresis de Departamentos 💱
Descripción: "Anticresis minidepartamento 4to. piso de 2 habitaciones, cocina amoblada y baño, $15,000 x 2 años; y anticresis departamento amplio 2do. piso de 3 habitaciones, sala, comedor, cocina amoblada y 2 baños, $30,000 x 2 años; en Av. Perú, costado de Ramiro Priale (tomar rutas Saylla Huasao y Cristo Blanco). Cusco"
WhatsApp: 📲 Contactar al 983347255

🔴 🏨💱🧐 Anticresis o Alquiler - Av. La Raza, Santa Ana
Tipo: Anticresis o Alquiler de Departamentos 💱🧐
Descripción: "Anticresis o alquiler departamentos en primer y segundo piso con 3 dormitorios en Avenida La Raza A-7 del barrio de Santa Ana. También habitaciones en alquiler. Cusco Centro Histórico. CUZ"
WhatsApp: 📲 Contactar al 984363994

🟤 🏨💰 Anticresis o Venta - APV Los Tulipanes
Tipo: Anticresis o Venta de Departamento 💱💰
Descripción: "Anticresis o vendo departamento en 5to. piso, de 2 dormitorios, baño, sala, comedor, cocina, servicios independientes (Ref. Av. Velasco Astete, altura paradero kiosko), APV Los Tulipanes A2-22. Visitas de 6 a.m. a 9 a.m. Qosqo"
WhatsApp: 📲 Contactar al 935423578 o 927640475

🟤 🏕️ Habitación Amplia - Los Licenciados
Tipo: Anticresis de Habitación 💱
Descripción: "Doy anticresis habitación amplia en 5to. piso con ventanas a la calle, en Los Licenciados, a $10,000 dólares. Cuzco"
WhatsApp: 📲 Contactar al 951149242

🟢 💱 Solicitud Urgente - Casa o Departamento en Anticresis
Tipo: Necesito en Anticresis (Solicitud) 💱
Descripción: "SE NECESITA CON SUMA URGENCIA CASA O DEPARTAMENTO EN ANTICRESIS para familia corta en primer piso, preferencia por General Ollanta, Viva el Perú, Wimpillay o zonas aledañas de la Margen Derecha del distrito de Santiago. Cusco"
WhatsApp: 📲 Contactar al 961262172 o 984747065

🟠 🏨 Departamento Amplio - Vía Expresa, San Sebastián
Tipo: Anticresis de Departamento 💱
Descripción: "ANTICRESIS: DEPARTAMENTO AMPLIO de 4 habitaciones más sala de estudio, 2 baños, sala y cocina amplias, en la vía expresa, altura de 4to. paradero de San Sebastián. Visitas solo por las tardes. CUZ"
WhatsApp: 📲 Contactar al 918819970 o 993571024

🟣 🏕️ Habitaciones en Anticresis - Urb. Quispicanchis
Tipo: Anticresis de Habitaciones 💱
Descripción: "DOY HABITACIONES EN ANTICRESIS con baño privado, diversos tamaños, desde S/22,000 soles x 1 año. Zona residencial, segura y limpia. En Urb. Quispicanchis, Av. Nicaragua H-6 (a 100m de clínica Peruano Suiza y 1 cuadra del Real Plaza). Wanchaq. Qosqo"
WhatsApp: 📲 Contactar al (Ver anuncio - sin teléfono específico)

🟤 🏨 Mini Departamento en Anticresis - Lima
Tipo: Anticresis de Departamento (Lima) 💱
Descripción: "EN LIMA: DOY EN ANTICRESIS MINI DEPARTAMENTO DE 32 M², totalmente independiente, amoblado o sin amoblar, en 4to. piso; entre Av. Alisos con Av. Huandoy. Cuzco"
WhatsApp: 📲 Contactar al 934394023

🟡 🏛️ Local Comercial - Frente a Piscina Municipal, San Jerónimo
Tipo: Anticresis de Local Comercial 💱
Descripción: "DOY EN ANTICRESIS LOCAL COMERCIAL frente a la piscina municipal de San Jerónimo (zona comercial con 4 colegios), ideal para abarrotes, snack, juguería, heladería, en S/.35,000 soles. Cusco"
WhatsApp: 📲 Contactar al 984389367 o 984335879

🟣 🏨 Moderno Departamento - Av. Manco Cápac, Wanchaq
Tipo: Anticresis de Departamento 💱
Descripción: "DOY EN ANTICRESIS MODERNO DEPARTAMENTO EN 6TO. PISO, bien iluminado, 3 habitaciones, sala, comedor, cocina, baño, medidores independientes. En Av. Manco Cápac #613, Wanchaq (a una cuadra del estadio Garcilaso). CUZ"
WhatsApp: 📲 Contactar al 974981198

🟠 🏨💰 Venta o Anticresis de Departamento - San Sebastián
Tipo: Venta o Anticresis de Departamento 💰💱
Descripción: "VENDO O DOY EN ANTICRESIS DEPARTAMENTO en 2do. piso, de 2 dormitorios, sala comedor, cocina y baño. Y VENDO AIRES en 5to. y 6to. piso; en Av. la Cultura 3er. Paradero de San Sebastián, documentos en regla. Qosqo"
WhatsApp: 📲 Contactar al 929310270 o 977954843

🟠🟤 🏛️ Local y Alquiler - San Sebastián y Sicuani
Tipo: Anticresis de Local y Alquiler de Local 💱🧐
Descripción: "Doy anticresis local de 35 m² con SSHH en Prol. Av. De La Cultura, altura paradero Sol de Oro (San Sebastián). Y otro local comercial en alquiler de 900 m² techado en Sicuani. Cuzco"
WhatsApp: 📲 Contactar al 965437937 o 982046392

🟠 🏨 Departamento - Urb. Los Licenciados, San Sebastián
Tipo: Anticresis de Departamento 💱
Descripción: "Doy en anticresis departamento de 110 m² en 4to. piso, de 4 dormitorios, sala comedor, cocina y 2 baños; en Urb. Los Licenciados F-1 (altura Cóndor de San Sebastián), en S/.150,000 soles. Cusco"
WhatsApp: 📲 Contactar al 984755573

🟠 🏨 Departamento y Mini Departamento - San Sebastián
Tipo: Anticresis de Departamento y Mini Departamento 💱
Descripción: "Doy en anticresis departamento en 4to. piso con 2 dormitorios, baños, sala-comedor y cocina; y mini departamento en 5to. piso de 1 dormitorio, sala, comedor, cocina y baño; en Av. De la Cultura, 7mo. paradero de San Sebastián. CUZ"
WhatsApp: 📲 Contactar al 904344481

🟠 🏨 Departamento en Estreno - UVIAMA 7, San Sebastián
Tipo: Anticresis de Departamento 💱
Descripción: "Doy en anticresis departamento en estreno 120 m², 1er. piso, de 4 habitaciones, sala, cocina, 2 baños, lavandería, en UVIAMA 7 - San Sebastián, precio conversable por 2 años. Qosqo"
WhatsApp: 📲 Contactar al 901191760 o 982051177

🟠 🏨 Departamento en Estreno - Santa Rosa, San Sebastián
Tipo: Anticresis de Departamento 💱
Descripción: "Doy en anticresis departamento en estreno 4to. nivel, 2 habitaciones, sala, cocina, comedor, 1 baño y lavandería; en 1ro. De Junio V-2-10, Santa Rosa San Sebastián. Cuzco"
WhatsApp: 📲 Contactar al 987010310 o 967965349

🟤 🏕️ Habitación Amplia - Urb. Cristo Pobre
Tipo: Anticresis de Habitación 💱
Descripción: "Doy en anticresis habitación amplia, céntrica, con baño independiente, en 1er. piso Urb. Cristo Pobre, cerca a la IEI Ucchullo Alto. Cusco"
WhatsApp: 📲 Contactar al 991446393 o 924705629

🟢 🏕️ Habitaciones con Baño - Urb. Primavera, Santiago
Tipo: Anticresis de Habitaciones 💱
Descripción: "Doy en anticresis habitaciones con baño privado en la Urb. Primavera, cerca al hospital de Contingencia Santiago. CUZ"
WhatsApp: 📲 Contactar al 974967491

🟤 🏕️ Habitación con Baño - Urb. Tito
Tipo: Anticresis o Alquiler de Habitación 💱🧐
Descripción: "Doy en Anticresis o alquiler habitación amplia con baño privado, lavandería y pequeño patio, en Urb. Tito (Av. Perú). Inscrito en RR.PP. Qosqo"
WhatsApp: 📲 Contactar al 984474858 o 938135304 (ver previa cita)

🟤 🏛️🏡 Local con Trastienda - PPJJ. Manco Cápac
Tipo: Anticresis de Local con Trastienda 💱
Descripción: "Doy en anticresis un local con trastienda amplia, ideal para vivienda o negocio, en PPJJ. Manco Cápac B-6 comité 9, Margen Derecha, a 3 cuadras del Molino I y II. Cuzco"
WhatsApp: 📲 Contactar al 942909492

🟤 🏕️ Habitación - Tahuantinsuyo
Tipo: Anticresis de Habitación 💱
Descripción: "POR OCASIÓN, doy en anticresis una habitación en el barrio tradicional de Tahuantinsuyo. Cusco"
WhatsApp: 📲 Contactar al 964468629 o 910222333

🟢 🏨 Departamento - Tiobamba, Santiago
Tipo: Anticresis de Departamento 💱
Descripción: "Se da en anticresis bonito departamento en 1er. piso, de 2 habitaciones, sala-comedor, cocina y lavandería, servicios independientes; en Tiobamba, Av. Luis Vallejo Santoni, S/60,000 por un año renovable. Santiago. CUZ"
WhatsApp: 📲 Contactar al 952483949

🟢 🏨 Departamento - Ramiro Priale, Santiago
Tipo: Anticresis de Departamento 💱
Descripción: "Se da en anticresis departamento en 2do. piso, 2 dormitorios, sala, comedor, cocina, baño, en S/85,000 por 2 años. En Ramiro Priale, Santiago. Qosqo"
WhatsApp: 📲 Contactar al 932219828 o 957150853

🟣🟡 🏨🏡 Múltiples Ofertas - Kennedy, Santa Beatriz, Larapa
Tipo: Anticresis, Alquiler y Venta de Propiedades 💱🧐💰
Descripción: "Se da en anticresis departamento de 135 m² en Urb. Kennedy 'A', por 5 años. Se alquila departamento de 125 m² en Urb. Santa Beatriz. Y último dúplex de lujo en venta en Urb. Santa María – Larapa. ¡Lo puedes separar con S/5,000! Cuzco"
WhatsApp: 📲 Contactar al 982733136

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VENTA / ALQUILER /  ANTICRESIS / TASACIÓN

"EL MERCADO DE VENTA DE INMUEBLES EN CUSCO: CRECIMIENTO, TENDENCIAS Y OPORTUNIDADES"

Por: David C. M..
Publicado en: ANegociarYa.com / Revista Digital en Cusco
Fecha: Julio  2025

Cusco, la capital histórica del Perú, no solo es un imán turístico, sino también un mercado inmobiliario en constante evolución. En los últimos años, la venta de inmuebles ha experimentado un crecimiento notable, impulsado por la demanda de viviendas, locales comerciales y terrenos para proyectos de inversión. Pero, ¿qué está pasando realmente en el sector? ¿Quiénes están comprando? ¿Y cuáles son las zonas más cotizadas?

Cifras que hablan: El auge del mercado cusqueño

Según datos del Registro de Predios de la Sunarp (2023):

• Las transacciones de venta de inmuebles en Cusco crecieron un 12% respecto al año anterior.

• Los distritos con mayor movimiento fueron: Cusco (Centro Histórico), Wanchaq, San Sebastián y Santiago.

• El precio promedio por m² en el Centro Histórico ronda los S/ 5,000 - S/ 8,000 (varía según antigüedad y conservación del inmueble).

• En zonas residenciales como Urb. Ttio o Huancaro, los precios bajan a S/ 3,500 - S/ 5,000 por m².

Además, un estudio de la Cámara de Comercio de Cusco (2024) reveló que:

• 30% de los compradores son inversionistas de Lima o el extranjero (EE.UU., Chile, Colombia).

• 25% corresponde a cusqueños que buscan vivienda propia.

• 20% son empresarios que adquieren locales para negocios (restaurantes, hostales, tiendas de artesanía).

¿Qué tipo de propiedades se venden más?

1. Departamentos pequeños (1-2 dormitorios): Ideales para estudiantes o parejas jóvenes. Precios desde S/ 150,000 en zonas cercanas al centro.

2. Casas con patio o jardín: Familias buscan espacios más amplios post-pandemia. Precios entre S/ 300,000 - S/ 600,000 en urbanizaciones nuevas.

3. Locales comerciales: Los más cotizados están en Plaza de Armas, San Blas y Avenida El Sol. Rango de precios: S/ 400,000 - S/ 1.5 millones.

4. Terrenos: En distritos como San Jerónimo o Poroy, demandados para proyectos de vivienda o agroindustria.

Tendencias y desafíos

✅ Turismo como motor: La reactivación del turismo (4.5 millones de visitantes en 2023) impulsa la compra de inmuebles para hostales y restaurantes.
✅ Migración interna: Profesionales de otras regiones llegan por oportunidades laborales y requieren vivienda.
⚠️ Sobreoferta en algunos sectores: El boom de edificios de departamentos ha saturado zonas como Wanchaq, bajando levemente los precios.
⚠️ Informalidad: Algunas ventas se realizan aún sin escrituras públicas, generando riesgos legales.

Consejos para compradores y vendedores

• Para vendedores: Asegurar que la propiedad tenga títulos saneados y ofrecer financiamiento directo puede acelerar la venta.

• Para compradores: Verificar zonificación (especialmente en el Centro Histórico, donde hay restricciones por Patrimonio Cultural).

• Para inversionistas: Apuntar a propiedades con potencial de rentabilidad turística (ej: departamentos amoblados cerca de atracciones).

Conclusión

El mercado de venta de inmuebles en Cusco sigue siendo dinámico y lleno de oportunidades, aunque con desafíos que requieren asesoría profesional. Con datos claros y una estrategia bien definida, tanto compradores como vendedores pueden sacar provecho de este momento clave.

¿Estás pensando en comprar o vender en Cusco? ¡Haz tu tarea, compara precios y apóyate en expertos!

📊 MERCADO DE VENTA DE INMUEBLES EN CUSCO en los ultimos 3 años
🔍 Datos clave, distritos más activos y tendencias.*

1. PANORAMA GENERAL

Cusco, además de ser el epicentro turístico del Perú, es un mercado inmobiliario en crecimiento, impulsado por la demanda de viviendas, locales comerciales y terrenos para proyectos turísticos y agroindustriales. En 2023, la provincia principal, registró un aumento del 12% en ventas respecto al año anterior.

2. CIFRAS CLAVE (2023)

📈 Volumen de transacciones

• Total de ventas registradas: 7,890 inmuebles (↑12% vs 2022).

• Distritos con mayor movimiento:

  • Cusco (Centro Histórico): 35% de las operaciones (2,761 ventas).

  • Wanchaq: 22% (1,736 ventas).

  • San Sebastián: 18% (1,420 ventas).

  • Santiago: 15% (1,183 ventas).

💰 Precios promedio por m² un año antes al 2025 .**

Tipo de inmueble Departamento Casa Local comercial Terreno urbano

Centro Histórico S/ 6,000 - S/ 8,000 S/ 5,500 - S/ 7,000 S/ 8,000 - S/ 12,000 --------

Wanchaq S/ 4,500 S/ 4,000 S/ 6,000 S/ 1,800

San Sebastián S/ 3,800 S/ 3,200 S/ 4,500 S/ 1,200

Zonas Rurales ---- S/ 1,500 - S/ 2,500 - -- S/ 600 - S/ 1,000

3. TENDENCIAS POR TIPO DE INMUEBLE

🏠 Viviendas (60% del mercado)

• Departamentos pequeños (1-2 dormitorios): Demandados por estudiantes y jóvenes profesionales. Precios desde S/ 180,000 en Wanchaq.

• Casas con patios: Familias buscan espacios amplios. Precios entre S/ 250,000 - S/ 600,000 en urbanizaciones como Ttio o Huancaro.

🏪 Locales comerciales (25%)

• Zonas más cotizadas:

  • Plaza de Armas: Precios hasta S/ 15,000/m² (restaurantes y hoteles boutique).

  • San Blas: Ideal para galerías de arte y cafés (S/ 8,000 - S/ 10,000/m²).

🌄 Terrenos (15%)

• Rurales: Distritos como Poroy y San Jerónimo son ideales para proyectos agropecuarios (S/ 300 - S/ 800/m²).

• Urbanos: En expansión en Santiago y San Sebastián para viviendas sociales.

4. FACTORES QUE IMPULSAN EL MERCADO

✅ Turismo: 4.5 millones de visitantes en 2023 incrementaron la demanda de hostales y restaurantes.
✅ Migración interna: Profesionales de Puno y Apurímac buscan establecerse en Cusco.
⚠️ Desafíos:

• Restricciones en Centro Histórico: Normas del INC limitan modificaciones en propiedades patrimoniales.

• Especulación: Precios elevados en zonas turísticas (ej: Plaza de Armas) vs. baja rentabilidad en algunas áreas.

5. PROYECCIONES 2024-2025

• Crecimiento estimado: 8-10% anual (CAPECO Región Sur).

• Nuevos proyectos: 5 urbanizaciones en San Sebastián y Wanchaq (viviendas económicas).

• Oportunidades: Terrenos en Anta y Calca (corredor económico Cusco-Sacred Valley).

6. CONCLUSIONES

El mercado cusqueño es dinámico pero segmentado:

• Inversionistas: Enfocarse en locales turísticos y departamentos amoblados.

• Compradores de vivienda: Buscar opciones en expansiones urbanas (ej: Huancaro).

• Precaución: Verificar títulos de propiedad y usos de suelo, especialmente en zonas rurales.

📌 Dato crucial: "El 30% de compradores en el Centro Histórico son extranjeros (EE.UU., Europa), lo que mantiene altos los precios".

¿Necesitas detalles adicionales sobre algún distrito o tipo de propiedad? ¡Aquí estoy! 🏡✨

(Nota: Para transacciones legales, siempre consultar con un notario o asesor inmobiliario registrado).

.*(Fuentes: SUNARP Cusco, CAPECO Región Sur, Municipalidad Provincial del Cusco, BCRP)

**(Fuente: SUNARP Cusco - Primer Trimestre 2024)